나는 집 없이도 월세 받는다-부동산 투자의 뉴 패러다임, 돈없이도 월세 부자가 될 수 있다.

새로운 월세 시대의 도래, 기회는 지금이다.

월급 외의 파이프라인을 만들어라

보통 회사 동료들이 모이면 상사 이야기를 하는 경우가 많습니다. 특히 연말을 인사 시즌이라 떠도는 하마평이 많은 평인데, 예를 들어 누가 이사가 되며 어떤 라인으로 끌어주겠느냐? 누가 잘되며, 누가 좌천 될것 같느냐? 등 의 이야기가 나옵니다. 

모두가 관료적인 한국사회의 특성을 보이는 것 같습니다. 하지만 아무리 윗사람에게 잘 보이더라도 1~2년이 지나면 상사가 바뀌게 되고 믿고 따랐던 파이프라인이 없어지게 됩니다. 즉, 직장 생활에 올인한다고 해서 미래가 보장되는 것은 아닙니다. 

 그렇다고 국민연금만으로는 노후 대비가 어렵다는 것은 모두가 알고 있습니다. 

결국 회사도 사회도 나를 지켜주기 어려운 것이 현실입니다. 그러나 이를 알면서도 다른 살길을 찾아 실천하는 사람은 많지 않습니다. 지금이야 월급을 받고 있으니 당장 절실한 문제로 느끼지 않는 것일 뿐입니다.

 그렇다면 새로운 파이프라인을 만들어야 하는 이유는 무엇일까요? 바로 부족한 월급을 보충해주고, 퇴사 이후의 갭을 메꾸어줄 중요한 수단이 되기 때문입니다.

이제 개인도 회사처럼 영업의 파이프라인 처럼 만들고 관리하는 1인 기업이 되어야 합니다. 

 우리는 바로 부동산에서 그 해법을 찾아야 합니다. 그 중에서도 '월세'라는 파이프라인을 만들어 가야 합니다. 초기에는 구축을 위해 약간의 노력이 필요하고, 가끔 입주자의 요구 사항을 들어주는 수고 정도를 해야 하지만, 일단 매입한 후에 별다른 신경을 쓰지 않는 상가 투자와는 조금 다릅니다.

 하나하나 실천하다 보면 아침 출근길에 월세 입금 문자를 받고 기분 좋게 출근하는 재미를 느낄 수 있을것입니다. 집을 살 돈이 없는 사람이라 해도, 집 없이도 우러세 받는 알짜배기 투잡 또는 부업으로 새로운 세상을 만날수 있습니다.

고시원보다 쉐어하우스 찾는 사람들

먼저 구글 트렌드 '월세'라는 키워드를 입력하면 월세에 대한 관심도는 지속적으로 증가하고 있으며 정점은 1월~2월, 8월로 이사 철과 일치함을 알수 있습니다. 네이버 데이터랩은 궁금한 검색어나 주제에 대해서 다른 사람들이 얼마나 많이 검색하는지를 알아 볼 수 있는 서비스입니다. 이나라지표에서는 경제, 사회, 환경 등에 관한 다양한 지표를 제공합니다. 이들 사이트를 방문하여 들여다 보면 트렌드를 파악할수 있습니다. 2016년 5월 부터는 고시원보다 쉐어하우스를 검색하는 사람이 확연히 많아 졌습니다. 추가로, 소셜 메트릭스 라는 서비스가 있는데, 검색어 분석 서비스로 검색어에 대한 긍정/부정, 연관어 등에 대한 분석 서비스를 제공하고 있습니다. 

대세가 된 1인 가구와 비혼 세대의 트렌드는?

통계청의 '2015 인구 주택 총 조사'에 따르면 우리나라 1인 가구의 수는 약 520만으로 전체 일반 가구의 약27.2%의 비중을 차지했다고 합니다. <머니투데이>에 따르면, 비혼 세대는 '독신'과는 다른 형태이며, 기존과는 다른 다양한 형태의 가족을 형성하는 데 대한 가능성을 열어 놓고 있다고 합니다. 또한 자유로운 삶을 추구하며, 모임이나 동호회 등에 적극 참여하여 외로움을 잊고 산다고 합니다. 결혼을 필수가 아닌 옵션으로 생각하며, 가정보다는 나를 선택하는 세대로 이해하면 될 것 같습니다.

또오르는 공유 경제, 시대의 흐름에 올라타라

최근 전 세계는 공유경제에 주목하고 있습니다.

공유경제란 물품을 소유의 개념이 아닌 사용의 개념으로 보고 사용 가치를 높여 불필요한 자원의 낭비를 방지하고 협력하여 소비하는 것을 말합니다. 공유경제를 대표하는 기업으로는 차량 공유 서비스를 주도하는 우버와 숙박 공유 서비스인 에어비앤비를 들수 있습니다. 

돈 없이도 가능한 새로운 임대 사업의 개념

기존의 임대 사업이 부동산을 소유하고 임대하여 임대료를 수취하는 방식이었다면, 이제는 부동산을 소유하지 않고서도 서비스 가치를 높여 여러 사람에게 빌려주고 임대료를 수취하는 방식으로 또는 소유한 부동산을 쪼개고 나눈 후 단순한 공간 제공 외에 특별한 주거 서비스를 제공하는 방식을 통해 지금까지와는 전혀 다른 새로운 임대사업을 시작할 수 있습니다.

리스크 제로! 한 달 월급만 투자하면 꼬박꼬박 월세 받는다.

먼저 홈 쉐어링 또는 룸 쉐어링입니다.말 그대로 본인이 거주하는 집이나 방을 공유하는 방식입니다. 실제로 서울시에서는 한지붕 세대공감 사업과 세대융합형 룸셰어링이라는 주거공유 프로그램을 운영 중에 있습니다. 본인이 살고 있는 주택의 남는 방을 임대하면 추가 투자금 없이 임대 소득을 얻을 수 있습니다. 물론 인테리어에 조금 더 신경을 써야 하고, 임대하는 방에 침대나 옷장 등을 들여놓는 등 일부 투자는 해야 하지만 그다지 큰 금액이 들어가지 않습니다.

빌린 집으로 매달 제2의 월급을 받을 수 있다. 

집을 임차하여 운영하고, 쉐어하우스에 입주하고자 하는 사람들에게 주거서비스를 제공하여 사용료를 받는 방법입니다.

 임차하여 운영할 경우, 계약 기간이 종료되면 보증금을 모두 돌려받을 수 있으며, 당장 거금의 목돈이 들지 않습니다. 투자금은 지역에 따라 다르겠지만, 서울과 지방 모두 1,000~2,000만우너 정도면 가능한 곳을 찾을 수 있습니다. 

 1 먼저 대학가 인근의 지방 아파트를 임대 사업하는 것을 추천합니다. 요즘은 너무나 많은 빌라와 원룸들이 대학가 앞에 신축되고 있어 경쟁이 치열한 데다, 이런 빌라나 원룸은 대개 다가구이거나 몇 세대가 통으로 매매되므로 투자비도 많이 들어갑니다. 또한 학교에서 도보로 이동 가능한 아파트가 신축될 땅도 거의 남아 잇지 않은 곳이 많기 때문에 어느 정도 차별화도 가능할 것으로 생각됩니다.

 예를 들어, 대학가 인근 소형 아파트를 5,000만원에 매입해서 70% 대출 받아서 운영할 경우, 약 300만원 정도 들여 화장실 도매, 장판등을 리모델링을 하여 임대로 내 놓을 경우 투자 수익율은 거의 8.5%정도 됩니다. 

 2 또 다른 하나는 서울 인근 역세권 지역에 집을 임차하여 쉐어하우스로 재임대하면 적은 돈을 투자하여 사업이 가능합니다. 보증금 3,000만원에 월세 100만원에 임차하여 1인실(50만원) 2개, 2인실(40만원) 1개로 구성하여 운영한다면 수익율이 23%정도로 높은 편이었습니다.

 3 부분 임대 아파트로 임대 수익을 올리는 것입니다. 가벽등을 설치하여 현관이나 화장실, 부엌 등을 구분 설계하고 개별로 임대 가능하도록 설계한 아파트 입니다.

 대학가 인근처럼 원룸 수요가 많은 곳, 예를 들어 이대역 인근의 아현역 푸르지오 아파트나 중앙대 인근의 흑석동 센트레빌 아파트가 일부 세대에 부분 임대 설계를 적용하여 분양했습니다.

이처럼 요즘에는 다양한 구성 및 설계 등을 통해 공간을 나누고 가치를 높이는 다채로운 아이디어가 나오고 있습니다.

내 집 없이도 임대 사업하는 방법

별다른 설명없이 전대차를 허락해 달라고 할 경우, 기꺼이 응하는 주인은 흔치 않습니다. 먼저 전차인의 보증금을 최소화해야 하는데, 쉐어하우스의 경우 2달치의 월세를 보증금으로 받는 경우가 많습니다. 

 첫째로 계약 기간을 길게하여 집주인의 걱정을 덜어 주고, 두번째, 상가처럼 내 돈을 들여서 직접 리모델링을 합니다.셋째, 월세 임대가 잘 안 되는 물건을 공략합니다. 대개 방 4개 이상의 빌라 등은 사실상 월세 임대가 잘 되지 않는 물건 들입니다. 넷째, 남보다 월세를 더 줍니다. 다섯째, 공인중개사와 친하게 지내서 물건을 소개 받습니다.

만약 여러모로 어렵다면 내 집을 빌려주고 본인은 월세를 사는 방법도 있습니다.

공실 제로에 도전한다. 공실 없애는 노하우

공실 관리는 정말 중요한 부분 중의 하나로 임차인을 고객으로 생각하고 손품, 발품을 팔아야 합니다.

신규 입주자 확보를 위해 활용할 수 있는 사이트를 소개합니다.

첫번째 국내최대 부동산 카페라할수 있는 '피터팬의 좋은방 구하기'입니다.

두번째로는 부동산 직거래 앱인 직방과 다방을 들수 있습니다.

대학생 입주자 모집하는 방법으로는 대학별 커뮤니티를 이용합니다.

- 서울대 스누라이프

- 연세대 세연넷

- 고려대 고파스

- 이화여대 이화이언

왠만한 대학들은 대부분 커뮤니티를 가지고 잇으며 많은 학생들이 커뮤니티를 통해 집을 구하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=11648157