초강력 규제로 아파트는 냉각, 수익형 부동산은 후끈

초강력 규제로 아파트는 냉각, 수익형 부동산은 후끈

정부가 주택 시장에 연이어 강력한 규제를 가하자, 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있다.

주택시장 옥죄기가 보유세 카드까지 꺼내들자 피로감을 느낀 부동산 투자자들이 상가나 오피스텔 등 수익형 상품으로 눈을 돌리고 있는 셈이다.

여기에 저금리 기조의 지속으로 은행에 돈을 맡기는 것 보다 이율이 높고 상대적으로 정부규제가 덜한 까닭에 임대수익을 노린 큰손들이 움직이고 있는 것으로 업게는 보고 있다. 정부는 이달 1일 부터 조정 대상 지역 대상으로 다주택자 양도세 중과가 본격적으로 시행하기 시작했다.

양도세 중과의 경우 지난 2014년 주택거래 활성화를 위해 폐기된 후 4년 만에 다사 부활했다.

이달부터 주택 2채 이상 보유한 다주택자가 조정대상지역 내 주택(조합원 입주권 포함)을 팔 때 기본 양도소득세율(6 ~ 42%)을, 2주택자는 10%, 3주택 이상은 20%를 추가 적용 받아 다주택자의 세 부담이 크게 늘어난 셈이다.

다주택자 양도세 중과 시행 전에도, 지난해 8.2부동산 대책 발표를 시작으로 청약 규제, 전매제한 강화, 주택대출 강화 등 규제가 연이어 시행되어 왔다.

시세차익을 노린 아파트 투자자들이 안정적인 수익형 부동산에 대한 임대수익으로 눈을 돌린 이유는 또 있다.

집값을 잡겠다는 정부의지에 따라 청약규제, 전매제한, 주택대출강화 등이 연이어 발표되자 두손을 들고 위험부담을 피해 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 경우가 늘어나고 있는 것이다.

한국감정원이 공개한 전국 상업, 업무용 부동산 거래현황을 살펴보면, 지난해 큰 이슈를 몰고 왔던 8.2 부동산 대책 규제 발표한 8월부터 12월까지 17만 6544호가 거래됐는데 주택 규제가 미비했던 2016년 8월 ~ 12월 기간에 11만 6373호가 거래된 것보다 51.7% 증가했다.

올해 1~2월에는 6만 2458호가 거래됐는데, 2017년 1~2월에 거래된 4만 8766호보다 28.07% 늘었다.

주택시장 소비자 심리지수는 크게 낮아졌다. 통계청 주택시장 소비자심리지수 데이터를 보면, 지난해 7월 119.7이었던 심리지는 8월 113.2로 떨어졌고, 10.24 가계부 대책 발표 이후 인 11월에는 107.3, 12월에는 102.8까지 하락했다.

올해 2월에는 111.0까지 올라왔지만, 다주택자 양도세 중과 부활로 인해, 지난해와 마찬가지로 4월 이후 심리지수가 크게 하락할 가능성이 예상된다.

주택 초강력 규제시대 눈길 가는 수익형 부동산 현황

미사역 헤리움 애비뉴어(오피스텔)

: 힘찬건설은 경기 하남 미사강변도시 일대에서 오피스텔 '미사역 헤리움 애비뉴어'를 분양 중이다. 미사강변도시 중심상업용지 중상 15-3, 4블럭에 들어선 이 단지는 전용 20 ~ 28㎡ 총 684실 규모로 조성된다. 올해 개통 예정인 지하철 5호선 미사역을 걸어서 이용할 수 있고, 2025년 지하철 9호선 연장 사업 완료 시 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다. 올림픽대로, 미사IC, 상일IC 등도 가깝다. 단지 바로 앞에는 문화와 자연이 결합된 특화거리가 들어선다. 차없는 보행자 중심도롤로 조성될 미사특화거리는 약 800m 규모로 원형광장과 미사리 라이브 카페촌을 재정비한 카페거리로 재탄생할 예정이다. 특화 거리 주변은 망월천 수변공원, 미사리 경정공원으로 쾌적한 자연환경을 제공한다. 단지 인근에 스타필드 하남, 이마트 하남점이 근처에 위치하여 쇼핑 문화생활을 누릴 수 있다. 이 단지는 인근 업무지역 수요자에 맞춘 원룸과 1.5실로 구성했다. 

수유역 그른대파트(오피스텔)

: 서울 강북 최초의 전세대 복층 오피스텔인 수유 그랜트파크가 분양중이다. 서울 강북구 미아동 160-14외 4필지로 연면적 6,167.03㎡, 지하 1층 ~ 지상 20층 규모로 오피스텔 226실, 근린생활시설 2호로 구성된다. 수유 푸르지오시티(2012년)이후 공급물량이 전무한 공급가뭄지역으로 꼽히고 있으며 4호선 수유역 도보 5분거리, 미아역 10분거리, 우이신설경전철인 화계역이 도보로 이용 가능한 트리플 역세권 입지다. 강북 최초의 복층 오피스텔로 풍부한 임대수요를 자랑한다. 도보권내 성신여대(4,000여명), 서울 사이버대학교, 수유 중심상업지역(일일 유동인구 9만여명)등이 있다. 편리한 생활 환경과 쾌적한 자연환경도 우수하다. 수유 중심상업지역, 수유 재래시장, 도보권내 오패산, 장북 구민 근린공원, 4.19 기념공원, 북한산 국립공원 등이 있다.