대한민국 지식산업센터의 새로운 대표주자, 대우건설의 ‘하남테크노밸리 U1센터 ’
우수한 교통망은 지식산업센터의 필수조건으로 손꼽힌다. 이에 따라 하남시에 들어서는 대우건설의 '하남테크노밸리 U1센터’가 주목 받고 있다.
부동산 114에 따르면 서울 지식산업센터 평균 매매가는 지난해 1분기 3.3㎡당 648만원에서 올해 3분기 768만원으로 올랐다. 1년 6개월 만에 18%가량 상승했다. 특히 성수동의 한 지식산업센터는 3.3㎡당 매매가격이 사상 처음으로 1000만원을 넘어섰다. 지식산업센터 인허가 건수도 급격히 늘고 있다.
지식산업센터가 관심을 끄는 건 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산에 대출 제한이 가해지면서 세제혜택과 낮은 관리비 등이 수요자들의 관심을 끌고 있기 때문이다. 최근 대형 건설사들이 브랜드를 내세워 지식산업센터를 고급화하는 것도 인기 요인 중 하나다.
지식산업센터는 대체로 교통망이 좋고 주변 생활인프라가 갖춰진 곳에 위치해 직장인들에게서 높은 선호도를 보인다. 광역 교통망이 갖춰진 곳은 출퇴근이 용이하고 물류이동도 수월하기 때문이다.
분양안내
‘하남테크노밸리 U1센터’는 하남시 풍산동 401번지 일원, 지역현안사업1지구 내 도시지원시설용지에 들어서는 지식산업센터로, 연면적 270,060㎡, 지하 2층~지상 15층의 대규모 건물이다.
이 단지는 연면적 8만6779㎡에 지하 4층~지상 10층, 1개 동 규모 지식산업센터와 지원시설로 조성된다. 지식산업센터는 지하 2층~지상 10층, 근린생활시설은 지하 1층~지상 2층, 기숙사동은 지상 2층~지상 10층으로 구성된다. 기숙사는 원룸형, 투룸형으로 구성되며 총 365실이 공급된다.
해당 단지는 지식산업단지의 성격에 걸맞은 훌륭한 교통망을 갖추고 있다. 차량으로 강남까지 20분대, 분당까지 30분대에 진입이 가능하며 하남 교통의 메카인 미사강변도시와도 인접해있다. 또한 서울외곽순환도로와 연결되는 상일IC, 중부고속도로와 연결되는 하남IC와 가까워 주요 지역으로의 이동이 용이하다.
한강변에 위치해 쾌적한 자연환경을 갖췄고 일부 세대는 동쪽으로 한강 조망권을 확보했다. 미사리 경정공원과 선동둔치 체육시설도 가까워 한강 인근 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 단지 내에는 미사대로에서 바로 출입이 가능한 대로변 스트리트 상가가 조성되며, 인근에 스타필드 하남이 운영 중이다. 향후 주변에 코스트코도 들어설 예정이다. 특히 사업지 인근에 강일첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지, 고덕상업업무복합단지 등 대규모 산업단지 개발이 진행 중이어서 관련 업종 및 협력업체의 유입이 기대된다.
교통 여건
교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 현재는 수도권 간선급행버스(BRT)가 운행 중이지만, 지하철 5호선 상일동-미사 구간(2018년 예정)과 미사-검단산 구간(2020년 예정), 지하철 9호선 3차구간(2018년 예정)이 개통될 전망이다. 출퇴근하는 직장인에겐 안성맞춤 조건인 셈이다.
교통여건도 양호하다. 인접한 미사나들목을 통해 잠실 20분대, 강남 30분대에 이동할 수 있다. 올림픽대로와 중부고속도로, 서울외곽순환도로가 인접해 있으며 중부고속도로 상일나들목, 강일분기점도 가까워 시내 외로 빠르게 이동할 수 있다. 또 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역과 지하철 9호선 연장계획(2020년~2025년), 제2경부고속도로(2022년~2024년) 등 개발 호재도 많다.
차별화된 공간설계도 선보인다. 더 넓은 실사용 면적을 위해 희소성 높은 복층형 구조를 기숙사에 도입한다. 복층 공간을 침실, 서재, 작업실 등 다양한 용도로 활용할 수 있어 효율적인 업무환경이 제공된다. 다락과 함께, 발코니를 조성해 서비스면적을 극대화할 예정이다. 또한 출퇴근하는 직원들의 편의성 향상을 위한 셔틀버스도 운영 예정이다.
공간구조
하남테크노밸리 U1센터는 대우건설의 차별화된 설계로 효율적인 업무공간을 구성했다. 여타 지식산업센터에서는 보기 어려운 ‘드라이브 인 시스템’과 호실 내부까지 차량이 진입 하는 ‘도어 투 도어(Door to Door) 시스템’을 도입해 효율적인 물류이동을 가능하게 한다. 층고는 최대 4.5m로 설계되어 공간 활용도를 높였고, 바닥하중도 최대 ㎡당 1.5톤으로 하여 안정성을 더했다. 또 인근 미사강변도시의 지식산업센터 층수 제한인 10층보다 높은 15층으로 설계된다. 대형 건설사가 시행하는 단지답게 특화설계를 갖춘 복합비즈니스공간으로 거듭날 전망이다.
단지는 발전가능성이 풍부한 지역으로 손꼽히는 하남 미사의 지식산업센터로 미래가치도 우수하다. 하남테크노밸리 U1 센터는 쾌적한 업무환경을 위해 지역현안사업 1지구 내에 들어선다. 또한 지역현안사업 2지구에도 도시개발사업이 추진 중이며, 인근 미사강변도시에는 약 3만7000천여 세대의 공동주택이 입주할 것으로 보여 직주근접을 선호하는 수요자에게 인기가 높을 것으로 보인다.
‘미사강변 에스케이 브이원센터’는 미사강변도시 자족기능 확보시설용지 1-3BL에 조성되며, 홍보관(1811-1400)은 서울시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 상가에 마련됐다. 경기도 하남시 미사강변동로 73에서 현장홍보관도 운영한다. 입주는 2020년 1월 예정이다.
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